Para investidores, a previsibilidade é um fator determinante na tomada de decisão. No entanto, muitas cidades ainda apresentam entraves que podem afastar projetos promissores, colocando em risco oportunidades de crescimento econômico. A falta de dados estruturados sobre o território pode gerar insegurança jurídica, dificultar a regularização fundiária e comprometer o planejamento empresarial. Diante desse cenário, investidores podem ser forçados a reconsiderar seus planos e buscar locais onde as informações são mais acessíveis e confiáveis.
Um caso emblemático dessa questão envolveu a JusMapp, a primeira legaltech brasileira especializada em due diligence imobiliária baseada em dados abertos. Durante a análise de um grande projeto de investimento, uma multinacional constatou que a prefeitura não conseguia garantir a regularização fundiária do terreno em questão. Diante da incerteza jurídica, o risco se tornou elevado demais para a empresa, que optou por retirar seu investimento e direcionar seus recursos para outra localidade com maior segurança jurídica.
Esse tipo de entrave pode gerar impactos significativos na competitividade dos municípios. A insegurança jurídica em relação a imóveis públicos e privados pode fazer com que investidores percam a confiança na administração local, comprometendo o fluxo de novos negócios e reduzindo as oportunidades de geração de empregos e arrecadação tributária. Enquanto cidades que estruturam seus dados territoriais se tornam destinos atrativos, aquelas que falham em oferecer transparência e previsibilidade podem perder espaço no mercado global.
A implementação de um sistema de certificação territorial poderia transformar essa realidade, garantindo informações mais claras e acessíveis sobre a situação fundiária. A due diligence baseada em dados abertos pode permitir uma análise mais precisa e eficiente dos riscos, aumentando a segurança jurídica e tornando os processos decisórios mais ágeis para empresários e advogados. Além de mitigar incertezas, esse tipo de solução pode reduzir custos operacionais e burocráticos, incentivando o investimento produtivo.
Para Luiz Ugeda, advogado, geógrafo e fundador da JusMapp, cidades que investem na estruturação de seus dados territoriais podem ampliar significativamente sua capacidade de atrair investimentos. A modernização da governança imobiliária pode oferecer vantagens estratégicas para empresários, reduzindo riscos e proporcionando um ambiente mais estável para o desenvolvimento de grandes projetos. A interoperabilidade dos sistemas de informações geoespaciais também pode facilitar o acesso a dados confiáveis, promovendo maior transparência e eficiência.
Investidores buscam ambientes seguros e previsíveis, e municípios que não acompanham essa necessidade podem ficar para trás. A falta de informações estruturadas pode não apenas inviabilizar negócios, mas comprometer o futuro econômico das cidades. Por outro lado, aqueles que modernizam sua governança territorial podem conquistar a confiança de empresas e empresários, garantindo um fluxo contínuo de investimentos e oportunidades de desenvolvimento sustentável.
